היום אנחנו על שוק הדיור והמשכנתאות 

– מה קורה עם כל הנתונים שמתפרסמים? האם הביקוש נמוך או גבוה? 

– האם הקבלנים בפועל מורידים מחירים באמצעות הטבות? 

– מאיפה מגיע ההון העצמי של הזוגות הצעירים? בואו, כדי לקנות דירה ממוצעת בישראל הקונים כבר מביאים מעל מיליון שקל וזה רק כדי לקחת משכנתא גבוהה 

– האם יכולת ההחזר מגיעה לקצה העליון של המשפחות? 

– מה לגבי לפרוס את המשכנתא ליותר שנים ולשנות את ההגבלה של בנק ישראל (שמגביל היום משכנתא ל-30 שנה) 

– והאם צריך לאפשר מינוף של 90% כדי לאפשר רכישה? 

על השאלות אלו דיברתי עם אורי יוניסי, מנהל המשכנתאות של בנק לאומי מאז 2020. לפני כן היה במזרחי טפחות וניהל שם את המשכנתאות. ככה שהוא עם ניסיון של 20 שנה. את האמת להגיד, בטח תשימו לב לזה במהלך הפרק –  אני רואה בשוק כמה נורות אדומות או לפחות כאלו שמתחילות להבהב. איכשהו אורי לא מוטרד מזה, הוא לא חושב שיש פה סיכון, אפילו להפך – וגם חושב שהמחירים רק ימשיכו לעלות במציאות הנוכחית של ביקוש והיצע. השיחה התגלגלה ככה שאני לקחתי את תפקיד הפסימי יותר, הוא האופטימי. אני לא יודע מי צודק, וזה לא שאני חושב שהשוק בדרך לקטסטרופה אבל אני כן חושב שהסיכון בו עלה… הכי חשוב שתראו איפה אתם ממקמים את עצמכם. אם יש שאלות – מוזמנים לשלוח לי. אני שמח שאתם שולחים מייל או הודעות באינסטגרם. זה כיף 

אני אספר לכם במשפט את האחורי הקלעים של הפרק הזה. הגעתי למשרד של אורי בלוד עם הציוד ואחרי סמול טוק רציתי להתחיל להקליט ואז מה? אוי לא, הכרטיס של מכשיר ההקלטה לא אצלי. אז אחרי שרציתי לדפוק את הראש בקיר – הקלטנו עם המחשב ועם הטלפון אז איכות הסאונד היא לא כמו שאנחנו רגילים בפודקאסט הזה. זה קצת מבאס אבל לומדיים מזה… אז תהיו סלחניים אה?

תהנו!

______________________________________________
מוזמנים להיות חלק מרשימת התפוצה: https://www.tomervaron.com/newsletter
אינסטגרם: https://bit.ly/3N8d3v9
פייסבוק: https://bit.ly/39edS6W
טוויטר: https://bit.ly/3l4HdDO
מייל: [email protected]
אתר: www.tomervaron.com
ניתן גם להזמין הרצאות למקום העבודה שלכן: https://www.tomervaron.com/lec1